nouveau blog pour une nouvelle vie

01 mars 2019

Notaire : bonne nouvelle

On avait pris rdv pour savoir ce que l'on risquait en cas de vente du terrain avant le 20/11/2020.

Et bien en fait, on ne devra aucune récompense aux autres héritiers si la valeur du terrain répartie selon les parts de chacun n'excède pas 1/4 de ce que chacun a déjà touché.

Par contre on risquerait un redressement fiscal si le fisc considère que cette vente aurait dû être soumise aux droits de succession. Ce qui reste à chiffrer.

Dans tous les cas on devra payer une taxe sur la plus-value réalisée, soit 36% de la différence entre le prix de vente et la valeur au jour de la succession ! Bon comme les prix de l'immobilier sont plutôt stables en ce moment, ça devrait aller.

 

Bref, la bonne nouvelle c'est qu'on ne devrait pas attendre deux ans pour vendre. La relative mauvaise nouvelle, c'est que le terrain est petit et non viabilisé, qu'il faudra peut-être créer une servitude pour l'évacuation des eaux usées, et qu'on nous a conseillé de présenter un projet de construction pour le rendre attractif.

Il faut qu'on prenne rdv avec le service urbanisme de la mairie.

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28 février 2019

Rdv avec des entrepreneurs

On a mis le temps (5 semaines !) mais on a fixé un budget avec l'architecte. Deux entrepreneurs sont venus aujourd'hui prendre connaissance des travaux à faire dans le but de nous faire un devis.

Le premier nous inspire clairement plus confiance que le deuxième, déjà pcq c'est une entreprise de neuf salariés alors que l'autre est tout seul et sous-traite, ensuite pcq il a construit et rénové plusieurs maisons récemment dans la ville alors que l'autre fait surtout du rafraîchissement d'appartements, seul le premier est certifié RGE (r... garant de l'environnement), condition indispensable pour obtenir les aides financières de l'Etat, un prêt à taux zéro et des primes économies d'énergie.

Alors sauf s'il est hors de prix, le choix est déjà fait.

J'espère qu'ils répondront vite et qu'ils pourront démarrer bientôt car il y a au moins deux mois de travaux avant qu'on puisse emménager.

Ça nous emmène au mois de juin :o

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12 février 2019

Salon de la rénovation

Très intéressant ce salon, on aurait dû y aller l'année dernière si on avait su, ça nous aurait peut être permis de faire l'économie d'un architecte.

Enfin non, parce qu'on en a quand même besoin pour faire l'extension et que ce n'est pas l'autre faignasse qui aurait fait la maîtrise d'ouvrage. Comme s'il n'avait pas que ça à foutre.

Enfin, on a appris qu'on pouvait isoler des combles perdus (ce qui est notre cas) sans créer de trappe mais en détuilant simplement une partie du toit, ce qui coûte nettement moins cher, on en parlera à l'architecte quand il nous présentera des devis (on attend toujours son retour depuis notre rdv, ça fait 3 semaines).

On remplit les conditions de ressources pour bénéficier de l'offre de l'Etat "isolation à 1€", sauf que la surface minimum à isoler est de 30m² et nos combles feraient 27m²... à vérifier.

Sinon, Auchan offre une aide de 2000€ si on monte un dossier chez eux et qu'on prend leur carte de fidélité.

Et comme les devis rapides qu'on a fait faire sur le salon nous donne un prix entre 2100 et 2500 euros pour l'isolation...

On va oublier la pompe à chaleur pour chauffer l'extension, sur le papier ça semble une solution miracle (ça prend l'air extérieur pour chauffer le circuit hydraulique de la maison), sauf que ça coûte 20 000 euros à installer. Et puis nos radiateurs en fonte étant la solution la plus économique, on ne va pas les enlever. On a bien le temps d'en reparler au moment où on fera l'extension.

 

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19 janvier 2019

RDV de démarrage

Hier on avait donc rdv avec l'architecte, qui nous a présenté de nouveaux plans prenant en compte nos remarques.

Enfin on est d'accord ! On lui a fait son premier chèque et on a choisi les matériaux, la couleur des murs, des carreaux de salle de bain, les meubles, le nombre de prises, de points d'éclairage...

Juste pour l'étage, pour l'instant c'est le plus urgent.

Sauf qu'il faut aussi refaire l'isolation des combles, et l'électricité et la plomberie de toute la maison.

Pour ça, les appels d'offre vont être lancés, on devrait avoir un retour dans 15 jours.

Encore 15 jours de plus à attendre !!!

J'ai calculé, ça nous coûte +1000 euros supplémentaires par mois d'avoir les deux maisons, entre les assurances, contrats d'électricité, gaz, eau, loyer et crédit...

On aurait fait comment si mes parents ne m'avaient pas donné 33000 euros ???

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07 janvier 2019

Bilan après 6 mois de CFI

Le contrôle budgétaire me plaît, mais je ne maîtrise pas encore tout, ou plutôt il faut que je perde mes réflexes de comptables et que j'accepte que les chiffres ne cadrent pas au centime près (ou même au millier d'euros près).

La partie que je préfère dans mon nouveau job, c'est d'être key user : aider les gens à résoudre leurs problèmes, trouver des solutions, faire en sorte de leur faciliter leur job, ça me plaît et c'est ça qui m'a manqué jusque là : ME SENTIR UTILE :) et avoir de la reconnaissance pour ça.

En bref, je suis plutôt contente d'avoir changé et je ne regrette pas du tout mon ancien boulot ! c'était devenu une routine et je m'y ennuyait trop. 

J'avais peur de quitter une super équipe et des collègues vraiment sympas, mais ça va, je n'ai pas trop perdu au change. Ok, l'ambiance est moins potache, on ne rigole pas autant, mais c'est loin d'être morose et personne n'est demauvais esprit. J'ai changé de directeur au bout de 3 mois, le nouveau a l'air plus proche de l'équipe.

Avec ma manager je pense que ça se passe bien, mais je ne sais pas vraiment ce qu'elle pense... elle est russe et aucun sentiment ne transparaît, du moins je n'ai pas encore réussi à la décoder. Des fois elle semble contrariée, mais c'est un changement de ton imperceptible ! Mon entretien annuel est dans une semaine, je verrai bien.

J'ai plutôt confiance en moi, ce qui ne m'était pas arrivé depuis longtemps !

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On a envoyé des plans modifiés, ça ne lui plait pas du tout

troisième plan rdc

suite au pré-projet de l'architecte, on a redessiné les pièces comme on voudrait et on lui a envoyé.

Exit le jardin d'hiver et la maison en U, on préfère un L. Alors forcément, la partie salon n'a pas la bonne orientation, puisqu'elle se retrouve plein est, mais bon... avec un puits de lumière au niveau du toit ça peut le faire.

Et puis la partie salle à manger est plein sud et les chambres ont vue sur le jardin.

Le couloir d'entrée sera moins long et comme on ne vendra pas le garage finalement, on récupère de l'espace pour agrandir la salle de bain et le dressing.

Alors ces nouveaux plans ne plaisent pas du tout à l'architecte, d'après ce qu'on en a compris au téléphone, il tenait beaucoup à son jardin d'hiver, mais enfin quoi, c'est pas lui qui va y vivre dans cette maison !

nous on veut une maison fonctionnelle, pour une fois qu'on est d'accord tous les deux !

rendez-vous sur place le 18 janvier, d'ici là on doit appeler la décoratrice de son cabinet pour qu'on discute des ambiances des pièces de l'étage, puisqu'on a validé les plans pour cette partie là. 

J'espère que les travaux vont enfin commencer, je n'en peux plus d'attendre ! ça nous coûte un fric fou d'avoir deux résidences, et on n'en a pas les moyens.

Posté par delph-ine à 21:34 - - Commentaires [0] - Permalien [#]

22 décembre 2018

1er rendu de l'architecte

pré-projet 3d

pré-projet rdc

pré-projet étage

Ce qu'il nous a vendu comme un jardin d'hiver, nous on l'avait compris comme une véranda.

Mais sur le plan qu'il nous a transmis hier, pas du tout ! c'est un vrai jardin, sans sol donc, et la partie salon serait de l'autre côté, la maison serait donc en U.

Ce qui empiète de beaucoup sur le terrain restant, il ne reste quasiment pas de jardin de l'autre côté.

Pour le coup, les chambres seraient vraiment isolées de la partie où l'on reçoit du monde, je pourrai dormir tranquille quand ses potes à lui viendront boire et causer en parlant fort.

Mais quelle perte de place ! Sauf si on y met une piscine :)

ce qui me plait sur ce premier rendu, c'est que le dressing est entre les deux chambres du bas, donc pas de mur commun entre la mienne et l'autre.

ce qui me plait moins, c'est le looooong couloir pour arriver dans la partie salon, salle à manger, cuisine.

 

Pour l'étage, rien à dire, c'est conforme à l'esquisse qu'il nous avait montré.

 

il faut qu'on l'appelle pour clarifier tout ça.

Posté par delph-ine à 19:14 - - Commentaires [0] - Permalien [#]

04 décembre 2018

Géomètre

Avant de vendre un terrain, il faut le délimiter. Et ce n'est pas juste une affaire de métrage, deux gars sont venus et y ont passé toute la journée ! Mesure intérieure et extérieure de la parcelle, interrogation des voisins pour connaître exactement où s'arrête leur terrain à eux, et même la copropriété des immeubles en face !

au final, pas que des bonnes nouvelles (oh... que c'est étonnant !).

Commençons par les bonnes : on n'est pas obligé de s'en tenir aux parcelles existantes, on peut redécouper comme on veut. En l'occurrence, on pourrait garder le garage par exemple.

La mauvaise nouvelle, c'est que le terrain est bien plus petit qu'on pensait : 191m2 hors garage. à environ 1000euros le m2, on est loin des 220K euros qu'on escomptait.

Et rien que le géomètre va nous coûter un peu plus de 4000 euros :(

On nous a aussi conseillé de faire viabiliser le terrain avant de le vendre, encore un billet de 5000 euros à débourser :(

Posté par delph-ine à 13:44 - - Commentaires [0] - Permalien [#]

21 novembre 2018

Signé !

Finalement la banque a pu faire le virement hier, ouf !

donc fin du 1er et du 2è acte, terminés les angoisses à propos de la succession et du crédit, c'est du passé !

Mais tout n'est pas rose pour autant, il y a une clause dans le contrat de partage qui stipule que si on vend le bien dans les 24 mois, on doit rapporter à la succession... Il va falloir étudier ce point, parce que ça voudrait dire qu'on ne peut pas vendre le bout de terrain tout de suite... et donc que les gros travaux ne vont pas pouvoir démarrer ?

On aurait aimé connaître cette clause avant, à quoi sert donc notre avocat ??

 

Posté par delph-ine à 08:17 - - Commentaires [0] - Permalien [#]

15 novembre 2018

quand on a la poisse...

La caisse d'épargne n'a pas reçu notre courrier d'acceptation... Je pleure ou pas ???

C'était bien précisé de ne pas envoyer en recommandé, donc j'ai envoyé en lettre prioritaire simple, à partir de la boîte proche du centre de tri, d''habitude y a pas de problème, sauf là quoi !

et la Poste qui me dit que le délai normal d'un acheminenement de courrier est de 10 jours ! "nous vous invitons à patienter" ben voyons !

 

Posté par delph-ine à 14:10 - - Commentaires [0] - Permalien [#]